アパート２棟、戸建１棟、店舗１棟、区分マンション２室を所有しています。
そのうち１Rの区分マンションを令和８年に売却することとしました。
１Rマンションの売却
やっと決まりました。
売却をかけてから約３年間の月日が流れていました。。。今回売却したマンションは地方都市（地方の地方）に所在するのですが、やはり売却に苦戦します。
買うならある程度の規模のある地方都市が良いと勉強になりました（ただ、高利回りなど余程のことがない限り区分マンションは買いません）。
今回のマンションの所有期間は５年ほどです。もともとオーナーチェンジで購入したものなのですが、賃借人の入れ替わりがなかったため、その点は優等生な物件でした。また、いろいろ勉強できました。
売却後の全体損益は、＋９０万円ほど。１Rマンションなので売買代金も高額ではないですが、まとまった金額は入るので、株を買うか、所有物件の繰り上げ返済するか検討しています。
金利が高い
話がそれますが、日銀の政策金利の引き上げにより、借入金利の上昇ペースが速すぎます。
５年前、平均1.5％で借りていた金利は、９月現在何％になったでしょうか？
答えは、平均2.9％
５年で1.4％以上、上がってます！
もし残債１億円だと、年間＋１４０万円、月にして＋１１万６千円の返済額の増加です。。。恐ろしい
私の借入額は、数千万程度なので年間約１０万２千円、月にして約8,500円の返済額の増加ですが、手元に残るお金が確実に減るのでかなり痛いです。
加えて、火災保険料
爆上がりです。
火災保険は、５年ごとに更新していくのですが、更新後の火災保険料は、更新前の保険料の約２．５倍です。もはや何のために不動産投資しているのか。。。
保険代理店からは災害の発生件数が多くなっているから仕方ないと説明があります。確かにそうかもしれないけれど、保険会社が儲かるような保険料にしているだけだろと心の中で思っています。
不動産投資（賃貸業）について
総じて不動産投資（賃貸業）に厳しい経済状況になっていることは間違いないです。
ただ、私は、不動産投資（賃貸業）をやめようと考えていません。
このような状況下だからこそ、今まで積み上げてきた不動産の目利きをフル活用して規模拡大していきたいとも考えています。
今から不動産投資（賃貸業）してみたいけど、どのように始めていけばよいか分からない。はじめの物件はどういった物件を買ったの？など、疑問に思う方がいるかもしれません。
私自身も、当時そういった情報があまりなく、近くに教えてくれる人はいなかったのですべて手探りで実践してきました。
次は、不動産投資（賃貸業）を始めたきっかけと、最初に購入した物件についてお伝えできればと思います。
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